Prenumerera gratis på vårat nyhetsbrev
med platsannonser, produktnyheter,
utbildningar och mycket mer.
uset hade byggts 1989 och köparna förvärvade det 2004. När de skulle sälja det vidare 2011 upptäcktes omfattande fuktskador. Huset var försett med en putsad s.k. enstegstätad fasad, en konstruktion som medför betydande risker för fuktskador. Men när huset byggdes var konstruktionen allmänt godtagen i branschen och ansågs förenlig med gällande byggnorm. Vid köpet 2004 förelåg det därför inte något fel i fastigheten i jordabalkens mening.
Det är numera känt att konstruktionen med putsade s.k. enstegstätade fasader är bristfällig när det gäller fuktsäkerhet. När köparna förvärvade fastigheten 2004 hade det dock inte upptäckts något fel. Men när de skulle sälja den sju år senare hittades omfattande fuktskador som berodde på fasadkonstruktionen. Frågan i målet var om konstruktionen gav köparna rätt till nedsättning av priset.
I ett avgörande 2010 slog Högsta domstolen fast en huvudregel: När en byggnad har uppförts i enlighet med gängse tolkning av gällande byggnorm finns det inte rätt till nedsättning av priset även om konstruktionen senare visar sig olämplig (NJA 2010 s. 286). Ibland görs undantag från huvudregeln, som i ett fall från 1997 då privatpersoner hade köpt nybyggda småhus av byggföretaget (NJA 1997 s. 290). En fråga nu var om det också i detta fall fanns skäl att göra undantag från huvudregeln.
Högsta domstolen besvarade frågan med nej. Huvudregeln skulle alltså gälla. Eftersom konstruktionen var allmänt accepterad i branschen när huset byggdes 1989, och därför inte stod i strid med gängse tolkning av byggnormen, var det alltså inte något sådant fel på fastigheten som kunde ge rätt till nedsättning av priset.
Målet har visst samband med två domar från 2015 i entreprenadmål. I NJA 2015 s. 110 slog Högsta domstolen fast att konstruktionen med putsade enstegstätade fasader innebar att det var fel i entreprenaden. Och i en senare dom (NJA 2015 s. 1040) ansågs entreprenören ersättningsskyldig för felet trots att garantitiden hade gått ut. Det finns inte någon motsättning mellan dessa domar och den huvudregel som gäller vid köp av fastighet.
Källa: Högsta domstolen
| Dela |
 |
Tillbaka |
Bransch- och arbetgivarorganisationen Installatörsföretagen har utsett Saira Alladin till ny vd. Hon kommer närmast från rollen som Vice President Asset Management på Ellevio och tillträder som vd för Installatörsföretagen den 1 oktober 2024.
Under första halvåret 2024 har elpriserna i Sverige legat mellan 20 och 30 procent lägre jämfört med förra året. Elproduktionen liksom elanvändningen ökade med 6–7 procent. Detta enligt siffror från Energiföretagen.
I det europeiska samverkansprojektet, Digital Twins for Positive Energy Districts (DT4PEDs) utvecklas en digital tvilling för att utforska hur ett energipositivt och klimatneutralt område kan realiseras.
EU-kommissionen godkänner Energimyndighetens nya stödsystem för bio-CCS genom omvänd auktion. En första utlysning beräknas öppna efter sommaren.
Kunder ställer sig positiva till att hålla nere effektbehovet när fjärrvärmenätet är ansträngt, alltså bidra med efterfrågeflexibilitet. I ett Energiforskprojekt lades tre erbjudanden fram – alla upplevdes relevanta.
Bara i Stockholm släpptes det ut 66 miljoner liter orenat vatten ut i Mälaren under 2023, rapporterar sverigesradio.se.
Svenskt Vatten släpper rapporten Ny teknik för mätning av lustgasutsläpp vid avloppsreningsverk.
Botkyrkabyggen öppnar så kallade "cold spots" dit hyresgästerna kan gå för att kyla ner sig en stund, rapporterar tidningen Mitt i Stockholm.
Energimyndigheten får i uppdrag att förbättra flexibilitet i elsystemet.
Beställarnätverket, BeSmå, utlyser en innovationsupphandling om integrerad smart styrning för småhus.
