Boverket förutspår minskat bostadsbyggande 2018

2018-04-16 Slussen Building Services

Fler bostäder behöver byggas för att räcka till den växande befolkningen. Men flera indikatorer tyder på att byggandet minskar i år. Boverket sänker därför prognosen för antalet påbörjade bostäder under 2018. I Storstockholm förväntas en kraftig inbromsning, medan byggandet kan komma att öka bland annat i Storgöteborg.

Enligt Boverkets prognos påbörjas i år 60 000 bostäder, varav cirka 56 500 genom nybyggnad och 
3 500 genom ombyggnad. Det är en minskning med 11 procent jämfört med år 2017, då knappt 68 000 bostäder påbörjades enligt preliminära uppgifter från SCB.

Cirka 60 000 bostäder färdigställs både under 2017 och 2018 enligt Boverkets prognos.

– Enligt Boverkets beräkningar behöver 80 000 bostäder byggas årligen från 2017 till 2020 för att räcka till den växande befolkningen. Bostadsbyggandet är högt men inte tillräckligt högt, säger Anders Sjelvgren, generaldirektör på Boverket.

Bostadsrättsbyggande kan minska betydligt

Signaler om en minskad försäljning av nyproducerade bostadsrätter, i synnerhet på några marknader, och en inbromsning i byggloven gör att Boverkets prognos nu uppdateras. Antalet påbörjade bostadsrätter kan komma att minska med 25 - 30 procent i år, medan byggandet av hyresrätter och småhus totalt sett förväntas vara oförändrat. Utvecklingen för bostadsrätter är dock osäker, och kommande delårsrapporter från bostadsutvecklare får ge bättre vägledning.

– Bostadsbyggandet minskar främst på några marknader där det redan har byggts mycket eller där antalet bostadsrätter i nyproduktionen är stort. På en del andra håll kan byggandet komma att öka, bedömer Hans-Åke Palmgren, expert på Boverket. Förutsättningarna i form av en stark konjunktur och ett lågt ränteläge är fortsatt gynnsamma.

Störst inbromsning i Storstockholm

Inbromsningen förväntas bli stor i Storstockholm, där bostadsbyggandet väntas minska med uppemot 25 procent. Här är kopplingen till prisutveckling, kreditrestriktioner och en stor andel bostadsrätter i produktionen tydligast. Bostadsbyggandet backar även i en del större kommuner utanför storstadsregionerna.

Byggandet kan komma att öka i Storgöteborg och Stormalmö

I Malmö påbörjades rekordmånga bostäder under fjolåret och den regionala bostadsmarknaden bedöms i nuläget vara fortsatt stark, med Lund som förväntat draglok. Ännu större förväntningar på bostadsbyggandet de kommande åren har Göteborg. I både Storgöteborg och Stormalmö ökade byggloven för flerbostadshus kraftigt under 2017, och bland kommuner med mindre än 75 000 invånare ökade också byggloven betydligt.

Mer stabilt på bostadsmarknaden

Bostadsmarknaden har varit turbulent sedan slutet av sommaren 2017 då en flerårig, snabb prisuppgång bröts. Priserna har stabiliserats i början av 2018 efter höstens fall, men det är för tidigt att säga om läget är uthålligt. Jämfört med för ett år sedan hade medelpriserna på bostadsrätter fallit med måttliga 5 procent i riket i februari, enligt Mäklarstatistik. Villapriserna var två procent högre än ett år tidigare.

Kommunerna räknar med ökat byggande nästa år

Hur bostadsbyggandet utvecklas på två års sikt är i nuläget mycket svårt att bedöma. Boverket gör tills vidare antagandet att antalet påbörjade bostäder blir oförändrat år 2019 jämfört med 2018.

Varje år svarar landets kommuner på Boverkets bostadsmarknadsenkät. Just nu sammanställs årets enkät och resultaten kommer att presenteras senare i vår, men redan nu kan Boverket se att det finns en markant ökad projektpotential med bostadsrätter.

– Men med tanke på det osäkra marknadsläget är det dock osannolikt att alla projekt kommer att realiseras.

Prognos för färdigställda bostäder

Boverket gör även en prognos över antalet färdigställda bostäder. 120 000 bostäder förväntas tillföras bostadsmarknaden under 2018 och 2019. Antalet för respektive år är fler än 2017, då 53 500 bostäder färdigställdes enligt preliminära uppgifter från SCB.

Se intervju om den nya prognosen:

 


 Dela     Tillbaka  

Fallande byggnadsinvesteringar i offentliga lokaler

2018-12-10

Analysföretaget Industrifakta har sammanställt byggnadsinvesteringar och underhållskostnaderna för offentliga lokaler under årets tre första kvartal.


Små energiagenter redo att jaga energislöseri

2018-12-07

Slussen.biz fanns på plats när 13 vetgiriga 5-åringar på förskolan Sälen i Stockholm utexaminerades som energiagenter av Agent Ström och El´Boven.


Flera vattenläckor i Östergötland

2018-12-06

Det senaste dygnet har det uppstått vattenläckor i både Boxholms och Norrköpings kommun. I Boxholm har bland annat flera skolor tvingats hålla stängt på grund av läckan, rapporterar sverigesradio.se.


Flest elbränder i äldre bostäder

2018-12-06

Elsäkerhetsverket pågående granskning av elsäkerheten i Sveriges bostäder visar att det varje år omkommer minst 8 personer i elbränder. De flesta elbränderna inträffar i äldre bostäder.


Ny finsk avhandling

2018-12-05

University of Eastern Finland i Kuopio presenterar avhandlingen Control of Particle Dispersion from Enclosed Spaces.


Nya bilder jorden runt

2018-12-05

Slussen.biz avdelning med bilder från alla jordens hörn har fått tillökning. Missa inte att ta en titt!


Reningsverken tar bort 99% av mikroplasten

2018-12-04

En ny rapport från Svenskt Vatten Utveckling visar att avloppsreningsverken renar bort 99% av mikroplasten från avloppsvattnet, men av den bortrenade mikroplasten hamnar endast 40% i slammet.


Örebroforskare ska söka efter skadliga ämnen i dammet

2018-12-04

Örebroforskaren Jakob Gustavsson har fått drygt 1,2 miljoner kronor från KK-stiftelsen för att leta efter bromerade, klorerade och fluorerade ämnen i inomhusdamm.


Se vilka som föreslagits hittills och lämna ditt förslag

2018-12-04

Du missar väl inte att lämna förslag till Stora Inneklimatpriset på produkt, tjänst eller metodik du tycker bör prisas vid Inneklimatgalan 16 maj? Se också vilka förslag som kommit in så här långt.


Organiskt material i nordiska dricksvatten

2018-12-03

Norsk Vann släpper rapporten Organiskt material i nordiska dricksvatten.