Boverket förutspår minskat bostadsbyggande 2018

2018-04-16 Slussen Building Services

Fler bostäder behöver byggas för att räcka till den växande befolkningen. Men flera indikatorer tyder på att byggandet minskar i år. Boverket sänker därför prognosen för antalet påbörjade bostäder under 2018. I Storstockholm förväntas en kraftig inbromsning, medan byggandet kan komma att öka bland annat i Storgöteborg.

Enligt Boverkets prognos påbörjas i år 60 000 bostäder, varav cirka 56 500 genom nybyggnad och 
3 500 genom ombyggnad. Det är en minskning med 11 procent jämfört med år 2017, då knappt 68 000 bostäder påbörjades enligt preliminära uppgifter från SCB.

Cirka 60 000 bostäder färdigställs både under 2017 och 2018 enligt Boverkets prognos.

– Enligt Boverkets beräkningar behöver 80 000 bostäder byggas årligen från 2017 till 2020 för att räcka till den växande befolkningen. Bostadsbyggandet är högt men inte tillräckligt högt, säger Anders Sjelvgren, generaldirektör på Boverket.

Bostadsrättsbyggande kan minska betydligt

Signaler om en minskad försäljning av nyproducerade bostadsrätter, i synnerhet på några marknader, och en inbromsning i byggloven gör att Boverkets prognos nu uppdateras. Antalet påbörjade bostadsrätter kan komma att minska med 25 - 30 procent i år, medan byggandet av hyresrätter och småhus totalt sett förväntas vara oförändrat. Utvecklingen för bostadsrätter är dock osäker, och kommande delårsrapporter från bostadsutvecklare får ge bättre vägledning.

– Bostadsbyggandet minskar främst på några marknader där det redan har byggts mycket eller där antalet bostadsrätter i nyproduktionen är stort. På en del andra håll kan byggandet komma att öka, bedömer Hans-Åke Palmgren, expert på Boverket. Förutsättningarna i form av en stark konjunktur och ett lågt ränteläge är fortsatt gynnsamma.

Störst inbromsning i Storstockholm

Inbromsningen förväntas bli stor i Storstockholm, där bostadsbyggandet väntas minska med uppemot 25 procent. Här är kopplingen till prisutveckling, kreditrestriktioner och en stor andel bostadsrätter i produktionen tydligast. Bostadsbyggandet backar även i en del större kommuner utanför storstadsregionerna.

Byggandet kan komma att öka i Storgöteborg och Stormalmö

I Malmö påbörjades rekordmånga bostäder under fjolåret och den regionala bostadsmarknaden bedöms i nuläget vara fortsatt stark, med Lund som förväntat draglok. Ännu större förväntningar på bostadsbyggandet de kommande åren har Göteborg. I både Storgöteborg och Stormalmö ökade byggloven för flerbostadshus kraftigt under 2017, och bland kommuner med mindre än 75 000 invånare ökade också byggloven betydligt.

Mer stabilt på bostadsmarknaden

Bostadsmarknaden har varit turbulent sedan slutet av sommaren 2017 då en flerårig, snabb prisuppgång bröts. Priserna har stabiliserats i början av 2018 efter höstens fall, men det är för tidigt att säga om läget är uthålligt. Jämfört med för ett år sedan hade medelpriserna på bostadsrätter fallit med måttliga 5 procent i riket i februari, enligt Mäklarstatistik. Villapriserna var två procent högre än ett år tidigare.

Kommunerna räknar med ökat byggande nästa år

Hur bostadsbyggandet utvecklas på två års sikt är i nuläget mycket svårt att bedöma. Boverket gör tills vidare antagandet att antalet påbörjade bostäder blir oförändrat år 2019 jämfört med 2018.

Varje år svarar landets kommuner på Boverkets bostadsmarknadsenkät. Just nu sammanställs årets enkät och resultaten kommer att presenteras senare i vår, men redan nu kan Boverket se att det finns en markant ökad projektpotential med bostadsrätter.

– Men med tanke på det osäkra marknadsläget är det dock osannolikt att alla projekt kommer att realiseras.

Prognos för färdigställda bostäder

Boverket gör även en prognos över antalet färdigställda bostäder. 120 000 bostäder förväntas tillföras bostadsmarknaden under 2018 och 2019. Antalet för respektive år är fler än 2017, då 53 500 bostäder färdigställdes enligt preliminära uppgifter från SCB.

Se intervju om den nya prognosen:

 


 Dela     Tillbaka  

Stort intresse för Stockholms VA-utveckling

2019-03-26

Slussen.biz fanns på plats, tillsammans med inte mindre än 3500 besökare, när Stockholm Vatten och Avfall bjöd in till öppet hus i Henriksdals reningsverk.


Nytt API för energideklarationer

2019-03-26

Boverket har utvecklat ett API som ger tillgång till uppgifter från energideklarationsregistret. Det är samma uppgifter som redan nu är sökbara och kan nås på Boverkets webbplats för energideklarationer.


Nu kartläggs västeråsarnas inställning till energifrågor

2019-03-25

I dagarna har forskare och studenter vid Mälardalens högskola (MDH) genomfört en storsatsning för att kartlägga villaägares beteende och inställning till energi- och klimatfrågor.


Branschen är enig – moderna byggregler för brandskydd behövs

2019-03-21

Den 5 mars träffade Sveriges fyra största intresseorganisationer inom brandskydd Kommittén för modernare byggregler. Gemensamt överlämnades utredningen med lösningsförslag till hur Sverige kan få moderna byggregler för brandskydd.


Ny skrift om God innemiljö i skolor från SKL

2019-03-21

Sveriges kommuner och landsting, SKL, presenterar skriften God innemiljö - faktorer som påverkar inomhusmiljön i våra skolor.


Fastighetsägarna har överlämnat färdplan till regeringen

2019-03-21

Branschorganisationen Fastighetsägarna har lämnat över sin färdplan för uppvärmning till regeringen.


Mest mikroplaster i tillflöden

2019-03-21

Det är mest mikroplaster i tillflöden. Det visar första studien av de stora svenska sjöarna.


Positiv utveckling för kylinstallationer 2018

2019-03-20

Vårens konjunkturrapport från Industrifakta har just släppts. 2018 beräknas det samlade värdet av utförda kylinstallationer i Sverige ha uppgått till strax över 9 miljarder kronor. Utfallet innebär en ökning med drygt 5 procent jämfört med 2017.


Utvärdering av onlinesensorer för detektion av föroreningar

2019-03-19

Svenskt Vatten Utveckling presenterar rapporten Elektronisk tunga och andra onlinesensorer för detektion av föroreningar i dricksvattennätet – en utvärdering.


Ny rapport om Klimatbedömningsmetoder

2019-03-19

LÅGAN, som är en samarbetsorganisation i byggbranschen, släpper en ny rapport om klimatbedömningsmetoder.