Prenumerera gratis på vårat nyhetsbrev
med platsannonser, produktnyheter,
utbildningar och mycket mer.
Fler bostäder behöver byggas för att räcka till den växande befolkningen. Men flera indikatorer tyder på att byggandet minskar i år. Boverket sänker därför prognosen för antalet påbörjade bostäder under 2018. I Storstockholm förväntas en kraftig inbromsning, medan byggandet kan komma att öka bland annat i Storgöteborg.
Enligt Boverkets prognos påbörjas i år 60 000 bostäder, varav cirka 56 500 genom nybyggnad och
3 500 genom ombyggnad. Det är en minskning med 11 procent jämfört med år 2017, då knappt 68 000 bostäder påbörjades enligt preliminära uppgifter från SCB.
Cirka 60 000 bostäder färdigställs både under 2017 och 2018 enligt Boverkets prognos.
– Enligt Boverkets beräkningar behöver 80 000 bostäder byggas årligen från 2017 till 2020 för att räcka till den växande befolkningen. Bostadsbyggandet är högt men inte tillräckligt högt, säger Anders Sjelvgren, generaldirektör på Boverket.
Bostadsrättsbyggande kan minska betydligt
Signaler om en minskad försäljning av nyproducerade bostadsrätter, i synnerhet på några marknader, och en inbromsning i byggloven gör att Boverkets prognos nu uppdateras. Antalet påbörjade bostadsrätter kan komma att minska med 25 - 30 procent i år, medan byggandet av hyresrätter och småhus totalt sett förväntas vara oförändrat. Utvecklingen för bostadsrätter är dock osäker, och kommande delårsrapporter från bostadsutvecklare får ge bättre vägledning.
– Bostadsbyggandet minskar främst på några marknader där det redan har byggts mycket eller där antalet bostadsrätter i nyproduktionen är stort. På en del andra håll kan byggandet komma att öka, bedömer Hans-Åke Palmgren, expert på Boverket. Förutsättningarna i form av en stark konjunktur och ett lågt ränteläge är fortsatt gynnsamma.
Störst inbromsning i Storstockholm
Inbromsningen förväntas bli stor i Storstockholm, där bostadsbyggandet väntas minska med uppemot 25 procent. Här är kopplingen till prisutveckling, kreditrestriktioner och en stor andel bostadsrätter i produktionen tydligast. Bostadsbyggandet backar även i en del större kommuner utanför storstadsregionerna.
Byggandet kan komma att öka i Storgöteborg och Stormalmö
I Malmö påbörjades rekordmånga bostäder under fjolåret och den regionala bostadsmarknaden bedöms i nuläget vara fortsatt stark, med Lund som förväntat draglok. Ännu större förväntningar på bostadsbyggandet de kommande åren har Göteborg. I både Storgöteborg och Stormalmö ökade byggloven för flerbostadshus kraftigt under 2017, och bland kommuner med mindre än 75 000 invånare ökade också byggloven betydligt.
Mer stabilt på bostadsmarknaden
Bostadsmarknaden har varit turbulent sedan slutet av sommaren 2017 då en flerårig, snabb prisuppgång bröts. Priserna har stabiliserats i början av 2018 efter höstens fall, men det är för tidigt att säga om läget är uthålligt. Jämfört med för ett år sedan hade medelpriserna på bostadsrätter fallit med måttliga 5 procent i riket i februari, enligt Mäklarstatistik. Villapriserna var två procent högre än ett år tidigare.
Kommunerna räknar med ökat byggande nästa år
Hur bostadsbyggandet utvecklas på två års sikt är i nuläget mycket svårt att bedöma. Boverket gör tills vidare antagandet att antalet påbörjade bostäder blir oförändrat år 2019 jämfört med 2018.
Varje år svarar landets kommuner på Boverkets bostadsmarknadsenkät. Just nu sammanställs årets enkät och resultaten kommer att presenteras senare i vår, men redan nu kan Boverket se att det finns en markant ökad projektpotential med bostadsrätter.
– Men med tanke på det osäkra marknadsläget är det dock osannolikt att alla projekt kommer att realiseras.
Prognos för färdigställda bostäder
Boverket gör även en prognos över antalet färdigställda bostäder. 120 000 bostäder förväntas tillföras bostadsmarknaden under 2018 och 2019. Antalet för respektive år är fler än 2017, då 53 500 bostäder färdigställdes enligt preliminära uppgifter från SCB.
Se intervju om den nya prognosen:
| Dela |
 |
Tillbaka |
Paret Nowaks brunn innehöll kraftigt förhöjda värden av bly efter den stora sopbranden i Kagghamra i Botkyrka 2020 då Think Pinks avfall brann. Nu pågår rättegången, rapporterar svt.se.
Snart är det dags för ExpoVent. Den 20-22 maj är det Växjö, Jönköping och Norrköping som får besök. Det bjuds på utställning, föreläsning och gratis lunch.
Tranås Energi jobbar strategiskt för att undvika cyberangrepp mot solcellsparken i Bredstorp utanför Tranås, rapporterar svt.se.
LO-facket Elektrikerna varslar om strejk med start den 14 maj, rapporterar sr.se.
Poddvärdarna Mats och Kay snackar möjligheterna med teknisk isolering med Pär Bönnestig, verksamhetschef på Isoleringsfirmornas förening.
Hur kan man som fastighetsägare använda gråvatten istället för dricksvatten? Nu finns en inspirationsguide för att underlätta och ge svar på grundläggande frågor om vad man praktiskt bör tänka på vid användning av gråvatten.
Vid årsmötet den 29 april valdes Tomas Kåberger till ny ordförande för Energikontoren Sverige.
EnergyNet är ett nytt sätt att distribuera el på som underlättar lokal produktion, lagring och delning. EnergyNet gör det möjligt för den som producerar el att sälja den direkt till andra i sin närhet.
Forskare från Linköpings universitet kan nu visa hur fastighetsägare kan gripa sig an det förebyggande arbetet mot översvämningar.
BeBo presenterar ett nytt projekt som ska underlätta kravställning av bostads-FTX med hög prestanda i kallt klimat.
